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网传房贷政策或有松动 济南首套房仍认房又认贷

2014-09-25 16:20     济南时报

  “只要房贷余额还清再买房就算首套,这是真的假的?”23日,网络上限贷即将松绑的消息引发市民关注。

  当日,记者走访工、农、建、中四大行济南网点,相关工作人员均表示,对首套房的认定仍是最严格的“认房又认贷”。对于未来房贷政策是否会有变化以及房贷利率是否能够下调,业内人士预测,短期内不会有太大变化。

  济南情况 四大行房贷未见松动迹象

  23日,一条在网上广为流传的消息称,四大行将发布政策,即只要房贷余额还清,都算首套房,这让不少购房者为之兴奋,很多人高呼“终于不用为买二套房离婚了”。

  这一消息是否属实?23日,记者走访工、农、建、中四大行济南网点,得到的答复均是未接到通知,首套房贷款利率仍要在基准利率的基础上上浮5%,且“认房又认贷”,即判断首套房,要看家庭名下是否有房产、房贷记录,有其中任何一项都不能算作首套房。

  “网上流传的消息我从朋友、同行处都未得到确认,真实度有待考证。”一家国有银行个贷部门相关负责人表示,目前济南并没有限贷松动的迹象。贷款利率方面,他认为短期也不会有太大变化,“在房地产市场下行期,银行会更多考虑贷款风险,防范断供弃房,高风险必然伴随高利率”。

  也有个案 有银行利率88折被指噱头

  但济南楼市也有“搅局者”。记者了解到,青岛银行自9月3日后,再次调整房贷利率,办理首套房贷的客户,只要信用记录良好,全部可享受9折优惠,部分客户还可享受最低88折优惠。

  不过,这一举动被部分同行指为“噱头”。原因是,放眼整个济南市区,与青岛银行合作的楼盘只有融汇爱都、鑫苑名家两处,要么在二环南路之外,要么在小清河之畔。而能够享受88折的客户更需满足“引进人才”或“在重点项目机构工作”等条件。

  对此,记者致电青岛银行济南分行相关负责人。他表示,目前他们正努力增加合作楼盘,绿地、恒大等名企都在洽谈过程中。此外还有16个楼盘已获得准入条件,即购房者在此处购房可享受9折或88折利率优惠,至于合作楼盘名称,他称不方便透露。

  但青岛银行的行为有些孤单。除四大国有银行外,其他银行一般维持基准利率或上浮,多家银行相关人士表示,不会跟风降低利率。

  业内分析 为何取消限购容易,限贷却难松绑?

  今年以来,楼市一片唱衰,8月更是得出楼市10年来最差数据。从专家、消费者到地产商都认为,松绑限贷、降低房贷利率才是楼市回暖的关键。多地政府部门也积极呼吁松绑信贷,然而,至今却只听“风声”,不见“靴子落地”。

  “地方政府肯定愿意限购限贷都取消,尽快消化存量房,但问题的关键是,政府提倡取消限贷,能不能在银行方面起作用。”山东大学经济学院副院长李铁岗表示,限贷松绑的执行人并不是政府,而是贷款的银行,是否取消限贷,取决于银行对于市场风险的判断。

  多位银行人士表示,除了风险方面的考量,银行听命于央行、银监会,各地分行听命于总行,地方政府即便明令要求当地银行取消限贷,也起不到太大作用。

  “在首套房认定上,原来的认房又认贷过于严格,还是有调整空间的,比如房贷还清后再贷款买房,单纯从风险的角度考虑,是可以给予再贷款的,但是,央行、银监会从保障民生的角度出发,一直倡导的是给予首套房更多的优惠,应该不会鼓励买多套房。”一家股份制银行房贷负责人认为,从目前的“认房又认贷”转向“认房不认贷”是可行的,即只要证明名下无房,就可以认定为首套房。

  【楼市反应】

  各楼盘房贷没有变化有楼盘趁着消息促销

  “还清贷款即可按照首套房贷款”的说法近日流传,记者探访时了解到,济南各家楼盘仍在按照原有贷款政策售房。不少购房者准备推迟贷款时间,看政策是否真正发生改变。

  “我们楼盘目前还没有接到任何有关限贷政策放开的通知和消息,和我们合作的银行共有七家,现在仍按照原来限贷政策执行,有过两次贷款记录的购房者不能再贷款。”23日下午,位于花园路东头的一家楼盘销售人员告诉记者。

  随后,记者从济南市东部和中部的另外两家楼盘也得到同样答复。“限贷放开这事可能性比较大,所以现在买房正是时候!”在奥体中路一家楼盘的售楼处,这个消息直接成了销售人员促销的由头。

  易居房地产研究院副院长杨红旭认为,以目前市场情况来看,首套房贷款的放松势在必行,首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率,都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则:凡自住需求都会得到支持,但由银行把控风险。”杨红旭表示。(记者张晓莉)

  【银行发声】

  四大行回应:房贷松绑暂无消息

  此前市场传闻可能出台类似“认房不认贷”政策的国有大行们在23日下午集体发声。

  其中,工行总行称,正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

  中行总行个金部下发通知,鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。通知提出,根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。

  建行表示,住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机,建议应将完善差别化住房政策提上日程,进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准,切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。

  农行新闻处相关负责人称,相关信息也只能从业务部门拿到口径,目前暂时还没有消息,一旦消息确定会第一时间向媒体发布。(据澎湃新闻、中国证券网、新华社)

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原标题:济南时报
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